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Schloßgasse 13, 65589 Hadamar
Das Grundstück Schloßgasse 13 in Hadamar (Flurstück 128) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926. Der Bodenwert liegt bei rund 63.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 71.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 128, Gemarkung Hadamar
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926,
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 71.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 75 m, Bushaltestelle 87 m, Schule 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128 der Gemarkung Hadamar umfasst 529 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06287701400128______ |
|---|---|
| Flurstück | 128 |
| Gemarkung | Hadamar |
| Gemeinde | Hadamar |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schloßgasse 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hadamar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.444 (2016) | 12.967 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.877 € (2016) | 20.381 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 13 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 15 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 47 (2024) | +370 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (134 bis 137 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (75 m), Bushaltestelle (87 m), Schule (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hadamar ist 253 m entfernt.
- ApothekeApotheke am Markt75 m
- BushaltestelleHospitalstraße87 m
- SchuleHerzenbergschule Hadamar95 m
- RestaurantRestaurant Stadhalle Hadamar97 m
- Spielplatz–108 m
- BankNaspa112 m
- CaféCafe Arena167 m
- Park–243 m
- BahnhofHadamar253 m
- SupermarktPenny318 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker393 m
- KindergartenMarienfried Hadamar453 m
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar538 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schloßgasse 13 wert?
Der Boden allein ist rund 63.480 € wert (529 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 71.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hadamar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128 beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hadamar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 63.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 71.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hadamar, 253 m; Bushaltestelle Hospitalstraße, 87 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 453 m; Schule 95 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hadamar.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.