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Hammerweg 16, 65589 Hadamar
Das Grundstück Hammerweg 16 in Hadamar (Flurstück 18/6) hat 877 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.256.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 877 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/6, Gemarkung Hadamar
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.256.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 470 m, Bushaltestelle 523 m, Krankenhaus 598 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/6 der Gemarkung Hadamar umfasst 877 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062877022000180006__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/6 |
| Gemarkung | Hadamar |
| Gemeinde | Hadamar |
| Amtliche Fläche | 877 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammerweg 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 877 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.470 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hadamar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.444 (2016) | 12.967 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.877 € (2016) | 20.381 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 13 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 15 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 47 (2024) | +370 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,3 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (140 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (470 m), Bushaltestelle (523 m), Krankenhaus (598 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hadamar ist 922 m entfernt.
- ParkGarten, Anstaltsfriedhof, Gedenkort470 m
- BushaltestelleHadamar Nord523 m
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar598 m
- KindergartenMarienfried Hadamar651 m
- CaféCafe Arena654 m
- Spielplatz–681 m
- ApothekeApotheke am Markt716 m
- BankNaspa716 m
- SchuleHerzenbergschule Hadamar797 m
- RestaurantRestaurant Stadhalle Hadamar877 m
- BahnhofHadamar922 m
- SupermarktPenny1,0 km
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,3 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammerweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 96.470 € wert (877 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.256.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hadamar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hadamar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/6 beträgt 877 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hadamar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hadamar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 96.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.256.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hammerweg 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hadamar, 922 m; Bushaltestelle Hadamar Nord, 523 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 651 m; Schule 797 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 877 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hadamar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.