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Hammerweg 6, 65589 Hadamar
Das Grundstück Hammerweg 6 in Hadamar (Flurstück 20) hat 1.005 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 1.157.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.005 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Hadamar
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 1.157.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 455 m, Bushaltestelle 541 m, Krankenhaus 585 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Hadamar umfasst 1.005 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06287702200020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Hadamar |
| Gemeinde | Hadamar |
| Amtliche Fläche | 1.005 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammerweg 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.005 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hadamar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.444 (2016) | 12.967 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.877 € (2016) | 20.381 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 13 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 15 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 47 (2024) | +370 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (138 bis 145 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (455 m), Bushaltestelle (541 m), Krankenhaus (585 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hadamar ist 899 m entfernt.
- ParkGarten, Anstaltsfriedhof, Gedenkort455 m
- BushaltestelleHadamar Nord541 m
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar585 m
- KindergartenMarienfried Hadamar624 m
- CaféCafe Arena629 m
- Spielplatz–654 m
- ApothekeApotheke am Markt690 m
- BankNaspa690 m
- SchuleHerzenbergschule Hadamar770 m
- RestaurantRestaurant Stadhalle Hadamar849 m
- BahnhofHadamar899 m
- SupermarktPenny987 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,3 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammerweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 110.550 € wert (1.005 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.157.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hadamar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.005 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hadamar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.157.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hammerweg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hadamar, 899 m; Bushaltestelle Hadamar Nord, 541 m; Supermarkt 987 m; Kindergarten 624 m; Schule 770 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.005 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hadamar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.