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Unterdorfstraße 13, 65589 Hadamar
Das Grundstück Unterdorfstraße 13 in Hadamar (Flurstück 062923001000820004__) hat 310 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 72.000 bis 413.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 310 m² amtliche Fläche, Flurstück 062923001000820004__, Gemarkung Oberweyer
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 72.000 bis 413.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062923001000820004__ der Gemarkung Oberweyer umfasst 310 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062923001000820004__ |
|---|---|
| Flurstück | 062923001000820004__ |
| Gemarkung | Oberweyer |
| Gemeinde | Hadamar |
| Amtliche Fläche | 310 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterdorfstraße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 310 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062923001000820004__ in Hadamar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (224 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Unterdorfstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 23.250 € wert (310 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 72.000 bis 413.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hadamar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hadamar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062923001000820004__ beträgt 310 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 062923001000820004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hadamar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hadamar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 23.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 72.000 bis 413.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Unterdorfstraße 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 310 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hadamar.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.