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Rüsselsheimer Straße 8A, 65795 Hattersheim am Main
Das Grundstück Rüsselsheimer Straße 8A in Hattersheim am Main (Flurstück 060528013001680001__) hat 417 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 183.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 1.062.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 417 m² amtliche Fläche, Flurstück 060528013001680001__, Gemarkung Eddersheim
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 1.062.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 72 m, Bushaltestelle 81 m, Spielplatz 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060528013001680001__ der Gemarkung Eddersheim umfasst 417 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060528013001680001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060528013001680001__ |
| Gemarkung | Eddersheim |
| Gemeinde | Hattersheim am Main |
| Amtliche Fläche | 417 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüsselsheimer Straße 8A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 417 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hattersheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.312 (2016) | 28.820 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.514 € (2016) | 26.065 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 136 (2024) | +116 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 63 (2024) | −21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060528013001680001__ in Hattersheim am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rüsselsheimer Straße 8A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (94 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (72 m), Bushaltestelle (81 m), Spielplatz (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Raunheim ist 3,3 km entfernt.
- KindergartenVilla Kunterbunt72 m
- BushaltestelleBleichstraße81 m
- Spielplatz–130 m
- ApothekeMain Apotheke184 m
- CaféEiscafe am Main225 m
- RestaurantTaste of Tandoori Eddersheim239 m
- BäckereiBäckerei Arcobaleno304 m
- SchuleEddersheimer Schule534 m
- AutobahnanschlussRaunheim1,2 km
- SupermarktPENNY Weilbach1,8 km
- Park–1,9 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop2,3 km
- BankFinanzPunkt2,7 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BahnhofRaunheim3,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Hofheim6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüsselsheimer Straße 8A wert?
Der Boden allein ist rund 183.480 € wert (417 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.062.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hattersheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hattersheim am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060528013001680001__ beträgt 417 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060528013001680001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hattersheim am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hattersheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 183.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.062.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Raunheim, 3,3 km; Bushaltestelle Bleichstraße, 81 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 72 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 417 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hattersheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.