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Legienstraße 33a; Legienstraße 33, 65929 Frankfurt am Main
Das Grundstück Legienstraße 33a; Legienstraße 33 in Frankfurt am Main (Flurstück 758/29) hat 789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 790 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 623.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 612.000 bis 1.346.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 789 m² amtliche Fläche, Flurstück 758/29, Flur 12
- 790 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 612.000 bis 1.346.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 160 m, Bushaltestelle 191 m, Restaurant 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 758/29 (Flur 12) in Frankfurt am Main umfasst 789 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060515012007580029__ |
|---|---|
| Flurstück | 758/29 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 758/29 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 758/29 in Frankfurt am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Legienstraße 33a; Legienstraße 33 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 790 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 623.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 790 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4130 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Legienstraße 33a; Legienstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Umgebung von Legienstraße 33a; Legienstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Legienstraße 33a; Legienstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 758/29 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (160 m), Bushaltestelle (191 m), Restaurant (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unterliederbach ist 612 m entfernt.
- SchuleLudwig-Erhard-Schule160 m
- BushaltestelleUnterliederbach Markt191 m
- RestaurantZum Goldenen Löwen196 m
- CaféZweiraumcafé273 m
- SupermarktPENNY325 m
- KindergartenKita am Liederbach358 m
- Spielplatz–363 m
- ParkGraubnerpark365 m
- ApothekeWasgau Apotheke381 m
- BankFrankfurter Sparkasse 1822580 m
- BahnhofUnterliederbach612 m
- BäckereiBäckerei Schaan700 m
- Hausarztpraxis–722 m
- Paketshop / PostDeutsche Post938 m
- KrankenhausVarisano Klinikum Frankfurt Höchst1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Legienstraße 33a; Legienstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 623.310 € wert (789 m² × 790 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 612.000 bis 1.346.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 758/29 beträgt 789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 758/29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
790 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 623.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 612.000 bis 1.346.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 623.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unterliederbach, 612 m; Bushaltestelle Unterliederbach Markt, 191 m; Supermarkt 325 m; Kindergarten 358 m; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.