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Ostring 104, 66424 Homburg
Das Grundstück Ostring 104 in Homburg (Flurstück 847/2) hat 1.837 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 321.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 1.457.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.837 m² amtliche Fläche, Flurstück 847/2, Gemarkung 2073
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 1.457.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Apotheke 127 m, Supermarkt 151 m, Bushaltestelle 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 847/2 der Gemarkung 2073 umfasst 1.837 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102073004008470002__ |
|---|---|
| Flurstück | 847/2 |
| Gemarkung | 2073 |
| Gemeinde | Homburg |
| Amtliche Fläche | 1.837 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostring 104 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.837 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 321.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Homburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (238 bis 241 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (127 m), Supermarkt (151 m), Bushaltestelle (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Homburg (Saar) Hauptbahnhof ist 1,2 km entfernt.
- ApothekeDürer-Apotheke127 m
- SupermarktAldi Süd151 m
- BushaltestelleBuschstraße172 m
- BankVolksbank175 m
- Paketshop / PostPostfiliale 652192 m
- CaféCafé Grill Arda249 m
- RestaurantRestaurant Ruble285 m
- BäckereiReichart330 m
- Spielplatz–412 m
- SchuleLangenäckerschule763 m
- Park–1,0 km
- BahnhofHomburg (Saar) Hauptbahnhof1,2 km
- KindergartenKindergarten Kunterbunt1,2 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- AutobahnanschlussHomburg (Saar)2,4 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostring 104 wert?
Der Boden allein ist rund 321.475 € wert (1.837 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.457.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 847/2 beträgt 1.837 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 321.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.457.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 321.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Homburg (Saar) Hauptbahnhof, 1,2 km; Bushaltestelle Buschstraße, 172 m; Supermarkt 151 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 763 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.837 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.