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Dürerstraße 134, 66424 Homburg
Das Grundstück Dürerstraße 134 in Homburg (Flurstück 863/12) hat 906 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 33 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 273.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 906 m² amtliche Fläche, Flurstück 863/12, Gemarkung 2073
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 33 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 273.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Apotheke 20 m, Bushaltestelle 72 m, Bank 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 863/12 der Gemarkung 2073 umfasst 906 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102073004008630012__ |
|---|---|
| Flurstück | 863/12 |
| Gemarkung | 2073 |
| Gemeinde | Homburg |
| Amtliche Fläche | 906 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dürerstraße 134 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 906 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1230 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 42 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 33 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Homburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (241 bis 243 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (20 m), Bushaltestelle (72 m), Bank (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Homburg (Saar) Hauptbahnhof ist 1,2 km entfernt.
- ApothekeDürer-Apotheke20 m
- BushaltestelleBuschstraße72 m
- BankVolksbank97 m
- CaféCafé Grill Arda170 m
- Paketshop / PostPostfiliale 652193 m
- SupermarktNetto Marken-Discount208 m
- RestaurantRestaurant Ruble216 m
- BäckereiReichart226 m
- Spielplatz–397 m
- SchuleLangenäckerschule764 m
- Park–1,1 km
- BahnhofHomburg (Saar) Hauptbahnhof1,2 km
- KindergartenKindergarten Kunterbunt1,3 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- AutobahnanschlussHomburg (Saar)2,3 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dürerstraße 134 wert?
Der Boden allein ist rund 104.190 € wert (906 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 33 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 273.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 33 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Homburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 863/12 beträgt 906 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 863/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Homburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1230); mal Fläche ergibt das rund 104.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 273.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Homburg (Saar) Hauptbahnhof, 1,2 km; Bushaltestelle Buschstraße, 72 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 764 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 906 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.