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Römerstraße 42, 66424 Homburg
Das Grundstück Römerstraße 42 in Homburg (Flurstück 1899/29) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 891.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 1899/29, Gemarkung 2080
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1914, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 891.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 71 m, Restaurant 809 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1899/29 der Gemarkung 2080 umfasst 482 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102080008018990029__ |
|---|---|
| Flurstück | 1899/29 |
| Gemarkung | 2080 |
| Gemeinde | Homburg |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.970 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Homburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Römerstraße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (340 bis 342 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Spielplatz (71 m), Restaurant (809 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bexbach ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleWebsweiler Ortsmitte36 m
- Spielplatz–71 m
- RestaurantWebsweiler Hof809 m
- BankSparkasse1,3 km
- Kindergarten–1,4 km
- SupermarktFriedas242,0 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,1 km
- SchuleGrundschule Oberbexbach2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiBäckerei Kondotorei Reichhart2,3 km
- Park–2,9 km
- CaféCurry Schörry3,7 km
- BahnhofBexbach4,1 km
- AutobahnanschlussHomburg (Saar)4,6 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 40.970 € wert (482 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 891.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Homburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1899/29 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1899/29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Homburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 40.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 891.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bexbach, 4,1 km; Bushaltestelle Websweiler Ortsmitte, 36 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.