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Mühltalstraße 12, 66509 Rieschweiler-Mühlbach
Das Grundstück Mühltalstraße 12 in Rieschweiler-Mühlbach (Flurstück 971/1) hat 874 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 282 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 1.303.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 874 m² amtliche Fläche, Flurstück 971/1, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1917, ca. 282 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 1.303.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 77 m, Schule 129 m, Bäckerei 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 971/1 der Gemarkung umfasst 874 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075229000009710001__ |
|---|---|
| Flurstück | 971/1 |
| Gemeinde | Rieschweiler-Mühlbach |
| Amtliche Fläche | 874 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühltalstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 874 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 282 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rieschweiler-Mühlbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.086 (2016) | 2.003 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.883 € (2016) | 20.092 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (253 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Schule (129 m), Bäckerei (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rieschweiler ist 470 m entfernt.
- BushaltestelleRieschweiler Mühltalstr.77 m
- SchuleGrundschule Rieschweiler-Mühlbach129 m
- BäckereiGrunder224 m
- ApothekeWestrich-Apotheke274 m
- BankSparkasse336 m
- BahnhofRieschweiler470 m
- Spielplatz–598 m
- SupermarktNetto Marken-Discount916 m
- RestaurantBlockhütte1,6 km
- Kindergarten–1,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ParkFriedhof Maßweiler3,1 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühltalstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 69.920 € wert (874 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 282 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 1.303.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 282 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rieschweiler-Mühlbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rieschweiler-Mühlbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 971/1 beträgt 874 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 971/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rieschweiler-Mühlbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 69.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 1.303.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rieschweiler, 470 m; Bushaltestelle Rieschweiler Mühltalstr., 77 m; Supermarkt 916 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 129 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 874 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.