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Mühltalstraße 16, 66509 Rieschweiler-Mühlbach
Das Grundstück Mühltalstraße 16 in Rieschweiler-Mühlbach (Flurstück 974/4) hat 509 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 769.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 509 m² amtliche Fläche, Flurstück 974/4, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 769.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 97 m, Schule 123 m, Bäckerei 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 974/4 der Gemarkung umfasst 509 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075229000009740004__ |
|---|---|
| Flurstück | 974/4 |
| Gemeinde | Rieschweiler-Mühlbach |
| Amtliche Fläche | 509 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühltalstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 509 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rieschweiler-Mühlbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.086 (2016) | 2.003 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.883 € (2016) | 20.092 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,5 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (254 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Schule (123 m), Bäckerei (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rieschweiler ist 490 m entfernt.
- BushaltestelleRieschweiler Mühltalstr.97 m
- SchuleGrundschule Rieschweiler-Mühlbach123 m
- BäckereiGrunder244 m
- ApothekeWestrich-Apotheke294 m
- BankSparkasse356 m
- BahnhofRieschweiler490 m
- Spielplatz–586 m
- SupermarktNetto Marken-Discount907 m
- RestaurantBlockhütte1,6 km
- Kindergarten–1,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ParkFriedhof Maßweiler3,1 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühltalstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 40.720 € wert (509 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 769.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rieschweiler-Mühlbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rieschweiler-Mühlbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 974/4 beträgt 509 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 974/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rieschweiler-Mühlbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 40.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 769.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rieschweiler, 490 m; Bushaltestelle Rieschweiler Mühltalstr., 97 m; Supermarkt 907 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 509 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.