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Buchenweg 71, 66557 Illingen
Das Grundstück Buchenweg 71 in Illingen (Flurstück 175/12) hat 833 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.465 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 1.182.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 833 m² amtliche Fläche, Flurstück 175/12, Gemarkung Hüttigweiler
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1981, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 1.182.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 143 m, Café 279 m, Restaurant 622 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175/12 der Gemarkung Hüttigweiler umfasst 833 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104220001001750012__ |
|---|---|
| Flurstück | 175/12 |
| Gemarkung | Hüttigweiler |
| Gemeinde | Illingen |
| Amtliche Fläche | 833 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 71 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 833 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.465 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Illingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.510 (2016) | 15.932 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.150 € (2016) | 21.226 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (320 bis 323 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (143 m), Café (279 m), Restaurant (622 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Illingen (Saar) ist 1,9 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Tennisplatz143 m
- CaféHundshitt279 m
- RestaurantZum Bamert622 m
- BushaltestelleHüttigweiler Friedhof625 m
- BäckereiHoffmann698 m
- BankSparkasse Neunkirchen - Filiale Hüttigweiler875 m
- ApothekeBarbara Apotheke917 m
- KindergartenKindergarten an der Ill969 m
- Schule–982 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- SupermarktRewe1,4 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofIllingen (Saar)1,9 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 71 wert?
Der Boden allein ist rund 87.465 € wert (833 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.182.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Illingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175/12 beträgt 833 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Illingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.465 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.182.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.465 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Illingen (Saar), 1,9 km; Bushaltestelle Hüttigweiler Friedhof, 625 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 969 m; Schule 982 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 833 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Illingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.