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Birkenfelder Straße 1, 66640 Namborn
Das Grundstück Birkenfelder Straße 1 in Namborn (Flurstück 70/20) hat 1.761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 612.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.761 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/20, Gemarkung Hirstein
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1937, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 612.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 160 m, Bushaltestelle 201 m, Restaurant 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/20 der Gemarkung Hirstein umfasst 1.761 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108430007000700020__ |
|---|---|
| Flurstück | 70/20 |
| Gemarkung | Hirstein |
| Gemeinde | Namborn |
| Amtliche Fläche | 1.761 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenfelder Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Namborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.185 (2016) | 7.028 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.893 € (2016) | 20.194 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 13 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (350 bis 355 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (160 m), Bushaltestelle (201 m), Restaurant (377 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Namborn ist 1,7 km entfernt.
- Paketshop / Post–160 m
- BushaltestelleHirstein Hauptstraße201 m
- RestaurantPizzeria Da Ignazio377 m
- Spielplatz–439 m
- KindergartenKiTa Regenbogenland628 m
- BäckereiGillen1,3 km
- SupermarktPENNY1,3 km
- BankKreissparkasse1,3 km
- CaféSukree Buffet1,4 km
- BahnhofNamborn1,7 km
- ApothekeGlocken Apotheke2,1 km
- SchuleERS/GemS Namborn-Oberthal2,2 km
- Park–2,4 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenfelder Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 70.440 € wert (1.761 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 612.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Namborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/20 beträgt 1.761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Namborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 70.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 612.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Namborn, 1,7 km; Bushaltestelle Hirstein Hauptstraße, 201 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 628 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Namborn.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.