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Zum Meisbüsch 16, 66663 Merzig
Das Grundstück Zum Meisbüsch 16 in Merzig (Flurstück 274/4) hat 1.047 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 136.110 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.047 m² amtliche Fläche, Flurstück 274/4, Gemarkung Merzig
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 136.110 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 161 m, Spielplatz 162 m, Bäckerei 552 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 274/4 der Gemarkung Merzig umfasst 1.047 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 103010007002740004__ |
|---|---|
| Flurstück | 274/4 |
| Gemarkung | Merzig |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 1.047 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Meisbüsch 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.047 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Haus in stark begrüntem, ruhigem Wohnumfeld; Bodenrichtwert im soliden Mittelfeld, keine Hinweise auf Belastungen oder Premiumlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.812 (2016) | 31.341 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.523 € (2016) | 17.603 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 9 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 33 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 62 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage57,0 % Neigung, 19,9 m Höhenunterschied (208 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Spielplatz (162 m), Bäckerei (552 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merzig Ost (Museumseisenbahn) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleIm Alheck161 m
- Spielplatz–162 m
- BäckereiMarxen's552 m
- SupermarktAldi Süd708 m
- CaféGarten der Sinne711 m
- KrankenhausKlinikum Merzig737 m
- ParkPark der Andersdenkenden759 m
- RestaurantGalerie766 m
- SchuleJean-François-Boch-Schule - Berufsbildungszentrum Merzig793 m
- KindergartenKindergarten St.Josef811 m
- ApothekeApotheke im Gesundheitscampus843 m
- BahnhofMerzig Ost (Museumseisenbahn)1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankSparkasse Merzig-Wadern1,6 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzberatung1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Meisbüsch 16 wert?
Der Boden allein ist rund 136.110 € wert (1.047 m² × 130 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 274/4 beträgt 1.047 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 274/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 136.110 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merzig Ost (Museumseisenbahn), 1,5 km; Bushaltestelle Im Alheck, 161 m; Supermarkt 708 m; Kindergarten 811 m; Schule 793 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.047 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.