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Rotensteiner Weg 179, 66663 Merzig
Das Grundstück Rotensteiner Weg 179 in Merzig (Flurstück 85/2) hat 420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 530.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 420 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/2, Gemarkung Merzig
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1938, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 530.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 171 m, Spielplatz 255 m, Restaurant 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/2 der Gemarkung Merzig umfasst 420 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 103010012000850002__ |
|---|---|
| Flurstück | 85/2 |
| Gemarkung | Merzig |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotensteiner Weg 179 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.812 (2016) | 31.341 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.523 € (2016) | 17.603 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 9 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 33 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 62 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,7 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (196 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (171 m), Spielplatz (255 m), Restaurant (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merzig Ost (Museumseisenbahn) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleMeisenwinkel171 m
- SpielplatzRotensteiner Weg255 m
- RestaurantEllerhof367 m
- BäckereiCafe Marxen927 m
- CaféGarten der Sinne1,2 km
- SchulePeter-Wust-Gymnasium1,2 km
- BahnhofMerzig Ost (Museumseisenbahn)1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- KindergartenKiTa St. Peter1,6 km
- ParkGarten der Künste1,6 km
- ApothekeFellenberg Apotheke1,7 km
- BankSparkasse1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Paketshop / PostPoststelle Brotdorf (Filiale 597)2,0 km
- KrankenhausKlinikum Merzig2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotensteiner Weg 179 wert?
Der Boden allein ist rund 27.300 € wert (420 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 530.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/2 beträgt 420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 85/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 530.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merzig Ost (Museumseisenbahn), 1,2 km; Bushaltestelle Meisenwinkel, 171 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 420 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.