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Hollandstraße 4, 66663 Merzig
Das Grundstück Hollandstraße 4 in Merzig (Flurstück 15/11) hat 1.272 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 1.173.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.272 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/11, Gemarkung 3140
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 1.173.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 330 m, Kindergarten 357 m, Schule 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/11 der Gemarkung 3140 umfasst 1.272 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 103140004000150011__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/11 |
| Gemarkung | 3140 |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 1.272 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hollandstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.272 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (222 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (330 m), Kindergarten (357 m), Schule (424 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merzig (Saar) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleHilbringen Schulstraße330 m
- KindergartenKiTa Hilbringen-Seitert357 m
- SchuleGrundschule Hilbringen424 m
- Spielplatz–617 m
- ApothekeSaargauapotheke750 m
- RestaurantKaminklause758 m
- CaféBäckerei Meguin781 m
- Paketshop / PostPost814 m
- BäckereiMarxen's843 m
- BankVolksbank865 m
- AutobahnanschlussMerzig1,0 km
- SupermarktAldi Süd1,4 km
- BahnhofMerzig (Saar)1,5 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKlinikum Merzig2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hollandstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 139.920 € wert (1.272 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.173.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/11 beträgt 1.272 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 139.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.173.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merzig (Saar), 1,5 km; Bushaltestelle Hilbringen Schulstraße, 330 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 357 m; Schule 424 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.272 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.