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Bietzer Straße 14a, 66663 Merzig
Das Grundstück Bietzer Straße 14a in Merzig (Flurstück 521/10) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 342 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 846.000 bis 1.543.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 521/10, Gemarkung Menningen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 342 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 846.000 bis 1.543.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 122 m, Spielplatz 839 m, Park 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 521/10 der Gemarkung Menningen umfasst 749 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103380006005210010__ |
|---|---|
| Flurstück | 521/10 |
| Gemarkung | Menningen |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bietzer Straße 14a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 342 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.812 (2016) | 31.341 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.523 € (2016) | 17.603 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 9 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 33 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 62 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,8 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (255 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Spielplatz (839 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fremersdorf ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleMenningen Ortsmitte122 m
- SpielplatzSpielplatz Menningen839 m
- ParkPfarrgarten (Bietzen)1,0 km
- BäckereiBäckerei Lauck1,2 km
- BankSparkasse Merig-Wadern (Bietzen)1,3 km
- SchuleForscherschule Bietzen1,4 km
- KindergartenKiGa1,4 km
- RestaurantFischerberghaus1,5 km
- BahnhofFremersdorf1,6 km
- ApothekeEngel Apotheke2,7 km
- CaféHuck Dich2,7 km
- SupermarktRewe2,7 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausKlinikum Merzig6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bietzer Straße 14a wert?
Der Boden allein ist rund 52.430 € wert (749 m² × 70 €/m²). Mit rund 342 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 846.000 bis 1.543.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 342 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 521/10 beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 52.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 846.000 bis 1.543.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fremersdorf, 1,6 km; Bushaltestelle Menningen Ortsmitte, 122 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.