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Ulmenweg 5, 66663 Merzig
Das Grundstück Ulmenweg 5 in Merzig (Flurstück 2477/2) hat 925 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 1.477.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 925 m² amtliche Fläche, Flurstück 2477/2, Gemarkung 3400
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1977, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 1.477.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 136 m, Spielplatz 211 m, Hausarztpraxis 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2477/2 der Gemarkung 3400 umfasst 925 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 103400002024770002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2477/2 |
| Gemarkung | 3400 |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 925 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmenweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 925 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1120 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (230 bis 233 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Spielplatz (211 m), Hausarztpraxis (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettlach ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleBesseringen Schinderberg136 m
- Spielplatz–211 m
- Hausarztpraxis–319 m
- Kindergarten–352 m
- SchuleGrundschule Besseringen364 m
- RestaurantBesseringer Bürgerstuben374 m
- Paketshop / PostPostfiliale 596458 m
- ApothekeMontclair Apotheke473 m
- BankVolksbank510 m
- BäckereiMarxen's520 m
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- Park–2,1 km
- CaféMarxen2,1 km
- AutobahnanschlussMerzig-Schwemlingen2,1 km
- BahnhofMettlach2,2 km
- KrankenhausKlinikum Merzig2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 134.125 € wert (925 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.477.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2477/2 beträgt 925 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1120); mal Fläche ergibt das rund 134.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.477.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettlach, 2,2 km; Bushaltestelle Besseringen Schinderberg, 136 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 352 m; Schule 364 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 925 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.