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Feldstraße 103, 66740 Saarlouis
Das Grundstück Feldstraße 103 in Saarlouis (Flurstück 442/4) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 368 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.687.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 442/4, Gemarkung Lisdorf
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1950, ca. 368 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.687.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 19 m, Spielplatz 59 m, Supermarkt 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 442/4 der Gemarkung Lisdorf umfasst 646 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106063005004420004__ |
|---|---|
| Flurstück | 442/4 |
| Gemarkung | Lisdorf |
| Gemeinde | Saarlouis |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 103 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 368 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Saarlouis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (184 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (19 m), Spielplatz (59 m), Supermarkt (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ensdorf (Saar) ist 1,1 km entfernt.
- BäckereiBreininger19 m
- Spielplatz–59 m
- SupermarktAsia Market117 m
- Paketshop / Post–118 m
- BushaltestelleLisdorf Holzmühler Straße148 m
- KindergartenKath. Kindergarten und Kindertagesstätte Herz Jesu160 m
- ParkDorfplatz Lisdorf177 m
- BankKreissparkasse Saarlouis200 m
- SchuleGrundschule Prof. Ecker236 m
- ApothekeCrispinus Apotheke376 m
- RestaurantHuydo Fusion566 m
- BahnhofEnsdorf (Saar)1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféCafé Zum kleinen Fuchs1,4 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 103 wert?
Der Boden allein ist rund 87.210 € wert (646 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 368 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.687.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 368 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarlouis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarlouis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 442/4 beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 442/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarlouis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarlouis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.687.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Feldstraße 103 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ensdorf (Saar), 1,1 km; Bushaltestelle Lisdorf Holzmühler Straße, 148 m; Supermarkt 117 m; Kindergarten 160 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarlouis.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.