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Sperberweg 7, 66740 Saarlouis
Das Grundstück Sperberweg 7 in Saarlouis (Flurstück 132) hat 825 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971. Der Bodenwert liegt bei rund 259.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 291.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 825 m² amtliche Fläche, Flurstück 132, Gemarkung Picard
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1971,
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 291.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 89 m, Kindergarten 147 m, Spielplatz 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132 der Gemarkung Picard umfasst 825 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 10606400100132______ |
|---|---|
| Flurstück | 132 |
| Gemarkung | Picard |
| Gemeinde | Saarlouis |
| Amtliche Fläche | 825 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sperberweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 825 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 259.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Saarlouis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.849 (2016) | 37.675 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.425 € (2016) | 21.027 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 22 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 36 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sperberweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (182 bis 184 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Kindergarten (147 m), Spielplatz (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarlouis Hbf ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleSaarlouis Industriestraße89 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Innenstadt147 m
- Spielplatz–197 m
- SchuleSchulzentrum Im Vogelsang235 m
- BankSparkasse339 m
- RestaurantSchwarzbachhof345 m
- SupermarktEDEKA Chiarello426 m
- BäckereiDer Brotladen454 m
- Hausarztpraxis–511 m
- KrankenhausKrankenhaus Saarlouis vom DRK572 m
- ApothekeVauban Apotheke633 m
- Park–708 m
- CaféPistache948 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,0 km
- BahnhofSaarlouis Hbf2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sperberweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 259.875 € wert (825 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 291.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarlouis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132 beträgt 825 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarlouis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 259.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 291.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 259.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarlouis Hbf, 2,2 km; Bushaltestelle Saarlouis Industriestraße, 89 m; Supermarkt 426 m; Kindergarten 147 m; Schule 235 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 825 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarlouis.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.