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Dorfstraße 111, 66740 Saarlouis
Das Grundstück Dorfstraße 111 in Saarlouis (Flurstück 79/4) hat 432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 713.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 432 m² amtliche Fläche, Flurstück 79/4, Gemarkung Picard
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 713.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 41 m, Spielplatz 246 m, Kindergarten 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79/4 der Gemarkung Picard umfasst 432 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 106064013000790004__ |
|---|---|
| Flurstück | 79/4 |
| Gemarkung | Picard |
| Gemeinde | Saarlouis |
| Amtliche Fläche | 432 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 111 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Saarlouis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.849 (2016) | 37.675 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.425 € (2016) | 21.027 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 22 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 36 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (204 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Spielplatz (246 m), Kindergarten (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ensdorf (Saar) ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestellePicard Otto-Gladel-Weg41 m
- Spielplatz–246 m
- KindergartenKindertagesstätte Picard383 m
- RestaurantTaffingsmühle - El Greco466 m
- SchuleDon Bosco Grundschule941 m
- CaféMoin Bistro1,1 km
- Park–1,3 km
- Bäckerei–1,3 km
- SupermarktEDEKA Chiarello1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostBeaumaraiser Laden1,8 km
- BankSparkasse1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Saarlouis vom DRK2,3 km
- ApothekeVauban Apotheke2,3 km
- BahnhofEnsdorf (Saar)3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 111 wert?
Der Boden allein ist rund 66.960 € wert (432 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 713.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarlouis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarlouis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79/4 beträgt 432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarlouis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarlouis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 66.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 713.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ensdorf (Saar), 3,8 km; Bushaltestelle Picard Otto-Gladel-Weg, 41 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 383 m; Schule 941 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 432 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarlouis.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.