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Ittersdorfer Straße 20, 66740 Saarlouis
Das Grundstück Ittersdorfer Straße 20 in Saarlouis (Flurstück 511/3) hat 375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 93.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 375 m² amtliche Fläche, Flurstück 511/3, Gemarkung Picard
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 74 m, Bushaltestelle 177 m, Kindergarten 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 511/3 der Gemarkung Picard umfasst 375 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106064013005110003__ |
|---|---|
| Flurstück | 511/3 |
| Gemarkung | Picard |
| Gemeinde | Saarlouis |
| Amtliche Fläche | 375 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ittersdorfer Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 375 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Saarlouis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.849 (2016) | 37.675 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.425 € (2016) | 21.027 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 22 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 36 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ittersdorfer Straße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (217 bis 218 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Bushaltestelle (177 m), Kindergarten (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarlouis Hbf ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–74 m
- BushaltestellePicard Auf der Dellt177 m
- KindergartenKindertagesstätte Picard346 m
- RestaurantBuddha Garden680 m
- Park–1,0 km
- SchuleDon Bosco Grundschule1,3 km
- CaféMoin Bistro1,4 km
- SupermarktEDEKA Chiarello1,4 km
- BäckereiDer Brotladen1,5 km
- Paketshop / PostBeaumaraiser Laden1,5 km
- BankSparkasse1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Saarlouis vom DRK2,1 km
- ApothekeVauban Apotheke2,2 km
- BahnhofSaarlouis Hbf3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ittersdorfer Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 93.750 € wert (375 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.179.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarlouis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarlouis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 511/3 beträgt 375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 511/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarlouis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarlouis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 93.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.179.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarlouis Hbf, 3,6 km; Bushaltestelle Picard Auf der Dellt, 177 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 346 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 375 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarlouis.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.