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St.Avolder Straße 62, 66740 Saarlouis
Das Grundstück St.Avolder Straße 62 in Saarlouis (Flurstück 188/10) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 688.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 188/10, Gemarkung 6140
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1964, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 688.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 26 m, Kindergarten 106 m, Park 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 188/10 der Gemarkung 6140 umfasst 494 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 106140005001880010__ |
|---|---|
| Flurstück | 188/10 |
| Gemarkung | 6140 |
| Gemeinde | Saarlouis |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.Avolder Straße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 188/10 in Saarlouis; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für St.Avolder Straße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (216 bis 217 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Kindergarten (106 m), Park (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarlouis Hbf ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleNeuforweiler Kirche26 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Neuforweiler106 m
- Park–109 m
- Bäckerei–168 m
- Spielplatz–201 m
- CaféMoin Bistro269 m
- Hausarztpraxis–294 m
- SchuleDon Bosco Grundschule376 m
- RestaurantTrattoria Da Mario573 m
- SupermarktEdeka Kunzler1,8 km
- AutobahnanschlussSaarlouis-Mitte2,2 km
- ApothekeAntonius-Apotheke2,3 km
- BankSparkasse2,6 km
- Paketshop / PostBeaumaraiser Laden3,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Saarlouis vom DRK3,1 km
- BahnhofSaarlouis Hbf4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.Avolder Straße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 69.160 € wert (494 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 688.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarlouis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarlouis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 188/10 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 188/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarlouis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarlouis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 688.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarlouis Hbf, 4,7 km; Bushaltestelle Neuforweiler Kirche, 26 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 106 m; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarlouis.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.