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Hauptstraße 24, 66887 Neunkirchen am Potzberg
Das Grundstück Hauptstraße 24 in Neunkirchen am Potzberg (Flurstück 2189) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 447 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.091 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 433.000 bis 2.205.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 2189, Gemarkung
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 447 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 433.000 bis 2.205.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Kindergarten 190 m, Schule 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2189 der Gemarkung umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07472900002189______ |
|---|---|
| Flurstück | 2189 |
| Gemeinde | Neunkirchen am Potzberg |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.091 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1180 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 447 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen am Potzberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 395 (2016) | 436 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.722 € (2016) | 17.847 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,6 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (331 bis 339 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Kindergarten (190 m), Schule (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenbach-Matzenbach ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleNeunkirchen Potzberg Ortsmitte20 m
- KindergartenKindergarten Neunkirchen190 m
- SchulePotzbergschule348 m
- SpielplatzSpielplatz im Wildpark1,4 km
- RestaurantWildpark Bistro1,4 km
- BäckereiMüller2,7 km
- BahnhofEisenbach-Matzenbach2,9 km
- Apotheke–2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankSparkasse3,0 km
- Park–3,3 km
- CaféZur Scheune4,2 km
- SupermarktWasgau4,9 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 40.091 € wert (853 m² × 47 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 447 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 433.000 bis 2.205.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 447 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen am Potzberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neunkirchen am Potzberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2189 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2189 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neunkirchen am Potzberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 40.091 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 433.000 bis 2.205.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.091 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenbach-Matzenbach, 2,9 km; Bushaltestelle Neunkirchen Potzberg Ortsmitte, 20 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 190 m; Schule 348 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.