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Ahornweg 1, 66894 Bechhofen
Das Grundstück Ahornweg 1 in Bechhofen (Flurstück 2013/12) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 76.705 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 59.000 bis 206.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 2013/12, Flur 0
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 59.000 bis 206.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2013/12 (Flur 0) in Bechhofen umfasst 529 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075051000020130012__ |
|---|---|
| Flurstück | 2013/12 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Bechhofen |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2013/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2013/12 in Bechhofen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.705 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Ahornweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Ahornweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Ahornweg 1 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (296 bis 297 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2013/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Ahornweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 76.705 € wert (529 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 206.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bechhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bechhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2013/12 beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2013/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bechhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bechhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 76.705 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 206.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.705 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ahornweg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bechhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.