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Lindenstraße 1 A, 66894 Bechhofen
Das Grundstück Lindenstraße 1 A in Bechhofen (Flurstück 2013/14) hat 243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 68 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.235 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 209.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 243 m² amtliche Fläche, Flurstück 2013/14, Flur 0
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1992, ca. 68 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 209.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 72 m, Spielplatz 81 m, Bushaltestelle 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2013/14 (Flur 0) in Bechhofen umfasst 243 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075051000020130014__ |
|---|---|
| Flurstück | 2013/14 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Bechhofen |
| Amtliche Fläche | 243 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2013/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2013/14 in Bechhofen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 1 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.235 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Lindenstraße 1 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 68 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bechhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.132 (2016) | 2.024 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.890 € (2016) | 22.517 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
Umgebung von Lindenstraße 1 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 1 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (296 bis 297 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2013/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (72 m), Spielplatz (81 m), Bushaltestelle (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist 4,4 km entfernt.
- Park–72 m
- Spielplatz–81 m
- BushaltestelleBechhofen, Schule/Kindergarten285 m
- KindergartenSpatzennest323 m
- SchuleGrundschule Bechhofen384 m
- BankSparkasse605 m
- BäckereiBäckerei Lapot679 m
- Supermarktnah und gut823 m
- Hausarztpraxis–865 m
- RestaurantWirtshaus am Königsbruch2,3 km
- CaféSegafredo2,8 km
- Paketshop / PostBlumen Sorg3,0 km
- BahnhofBruchmühlbach-Miesau4,4 km
- ApothekeSonnen-Apotheke4,7 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 1 A wert?
Der Boden allein ist rund 35.235 € wert (243 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 68 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 209.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 68 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bechhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bechhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2013/14 beträgt 243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2013/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bechhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bechhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 35.235 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 209.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.235 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau, 4,4 km; Bushaltestelle Bechhofen, Schule/Kindergarten, 285 m; Supermarkt 823 m; Kindergarten 323 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 243 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bechhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.