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Bismarckstraße 15, 67122 Altrip
Das Grundstück Bismarckstraße 15 in Altrip (Flurstück 208/4) hat 154 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 88 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 441.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 154 m² amtliche Fläche, Flurstück 208/4, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1933, ca. 88 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 441.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 108 m, Café 139 m, Bank 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208/4 der Gemarkung umfasst 154 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074031000002080004__ |
|---|---|
| Flurstück | 208/4 |
| Gemeinde | Altrip |
| Amtliche Fläche | 154 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 154 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 88 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altrip
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.640 (2016) | 7.648 (2024) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.470 € (2016) | 27.047 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (108 m), Café (139 m), Bank (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mannheim-Rheinau ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantEraclea108 m
- CaféEiscafe Belluno139 m
- BankSparkasse145 m
- ApothekeSchreiner's Apotheke168 m
- SupermarktEDEKA Kissel169 m
- BäckereiBäcker Görtz175 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung Regino186 m
- BushaltestelleAltrip Ludwigsplatz226 m
- ParkKarl-Marx-Platz301 m
- Spielplatz–301 m
- Hausarztpraxis–413 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule589 m
- Paketshop / PostErwin Feininger Schreibwaren und Postfiliale2,0 km
- BahnhofMannheim-Rheinau2,7 km
- KrankenhausManfred-Fuchs-Klinik4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 55.440 € wert (154 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 88 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 441.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 88 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altrip
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altrip, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208/4 beträgt 154 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 208/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altrip gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altrip.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 55.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 441.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mannheim-Rheinau, 2,7 km; Bushaltestelle Altrip Ludwigsplatz, 226 m; Supermarkt 169 m; Kindergarten 186 m; Schule 589 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 154 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altrip.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.