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Speyerer Straße 50, 67122 Altrip
Das Grundstück Speyerer Straße 50 in Altrip (Flurstück 1063/17) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 895.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 1063/17, Gemarkung
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 895.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 309 m, Park 319 m, Bushaltestelle 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1063/17 der Gemarkung umfasst 255 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074031000010630017__ |
|---|---|
| Flurstück | 1063/17 |
| Gemeinde | Altrip |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Speyerer Straße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 87 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altrip
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.640 (2016) | 7.610 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.470 € (2016) | 27.047 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 44 (2024) | +450 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (309 m), Park (319 m), Bushaltestelle (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mannheim-Neckarau ist 3,0 km entfernt.
- RestaurantLa Rustique309 m
- ParkKarl-Marx-Platz319 m
- BushaltestelleAltrip, Goethestraße336 m
- ApothekeRömer-Apotheke342 m
- Bank–357 m
- KindergartenGeschwister-Scholl-Kindergarten, Gemeinde Altrip376 m
- BäckereiBäckerei Köhler410 m
- SupermarktPENNY417 m
- CaféEiscafe Venezia444 m
- Spielplatz–447 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule674 m
- Hausarztpraxis–779 m
- Paketshop / PostErwin Feininger Schreibwaren und Postfiliale2,6 km
- BahnhofMannheim-Neckarau3,0 km
- KrankenhausManfred-Fuchs-Klinik4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Speyerer Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 158.100 € wert (255 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 895.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altrip
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altrip, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1063/17 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1063/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altrip gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altrip.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 158.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 895.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mannheim-Neckarau, 3,0 km; Bushaltestelle Altrip, Goethestraße, 336 m; Supermarkt 417 m; Kindergarten 376 m; Schule 674 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altrip.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.