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Am Sandzug 7, 67122 Altrip
Das Grundstück Am Sandzug 7 in Altrip (Flurstück 074031000017900002__) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.685 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 1.145.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 074031000017900002__, Gemarkung Altrip
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 1.145.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 344 m, Restaurant 677 m, Café 710 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074031000017900002__ der Gemarkung Altrip umfasst 719 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „GE“.
| Flurstückskennzeichen | 074031000017900002__ |
|---|---|
| Flurstück | 074031000017900002__ |
| Gemarkung | Altrip |
| Gemeinde | Altrip |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GE |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 074031000017900002__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074031000017900002__ in Altrip; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sandzug 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart GE). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.685 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2000 |
| Nutzungsart | GE |
Am Sandzug 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altrip
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.640 (2016) | 7.610 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.470 € (2016) | 27.047 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 44 (2024) | +450 % |
Umgebung von Am Sandzug 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 074031000017900002__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (344 m), Restaurant (677 m), Café (710 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mannheim-Rheinau ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–344 m
- RestaurantGaststätte Rexhof677 m
- CaféEiscafe Venezia710 m
- KindergartenGeschwister-Scholl-Kindergarten, Gemeinde Altrip723 m
- SupermarktPENNY753 m
- BäckereiGörtz756 m
- BushaltestelleAltrip, Hartmann772 m
- ApothekeRömer-Apotheke1,0 km
- Bank–1,0 km
- ParkKarl-Marx-Platz1,0 km
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostDHL Shop2,9 km
- BahnhofMannheim-Rheinau3,9 km
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Mannheim4,1 km
- AutobahnanschlussMannheim-Neckarau5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sandzug 7 wert?
Der Boden allein ist rund 82.685 € wert (719 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.145.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altrip
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074031000017900002__ beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altrip.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GE); mal Fläche ergibt das rund 82.685 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.145.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.685 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mannheim-Rheinau, 3,9 km; Bushaltestelle Altrip, Hartmann, 772 m; Supermarkt 753 m; Kindergarten 723 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altrip.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.