GrundbuchPlus.de
Wilhelmstraße 25, 67122 Altrip
Das Grundstück Wilhelmstraße 25 in Altrip (Flurstück 074031000022950069__) hat 442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 908.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 442 m² amtliche Fläche, Flurstück 074031000022950069__, Gemarkung Altrip
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 908.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 41 m, Restaurant 221 m, Bäckerei 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074031000022950069__ der Gemarkung Altrip umfasst 442 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074031000022950069__ |
|---|---|
| Flurstück | 074031000022950069__ |
| Gemarkung | Altrip |
| Gemeinde | Altrip |
| Amtliche Fläche | 442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altrip
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.640 (2016) | 7.610 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.470 € (2016) | 27.047 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 44 (2024) | +450 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074031000022950069__ in Altrip; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (41 m), Restaurant (221 m), Bäckerei (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mannheim-Rheinau ist 2,7 km entfernt.
- KindergartenKatholischer Kindergarten Altrip41 m
- RestaurantEraclea221 m
- BäckereiBäckerei Köhler225 m
- CaféEiscafe Belluno245 m
- ApothekeSchreiner's Apotheke253 m
- Spielplatz–265 m
- ParkKarl-Marx-Platz276 m
- BankSparkasse294 m
- SupermarktEDEKA Kissel319 m
- BushaltestelleAltrip Ludwigsplatz371 m
- Hausarztpraxis–550 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule692 m
- BahnhofMannheim-Rheinau2,7 km
- Paketshop / PostQuelle Shop mit Postargentur2,7 km
- KrankenhausManfred-Fuchs-Klinik4,1 km
- AutobahnanschlussMannheim-Neckarau4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 159.120 € wert (442 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 908.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altrip
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074031000022950069__ beträgt 442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altrip.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 159.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 908.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mannheim-Rheinau, 2,7 km; Bushaltestelle Altrip Ludwigsplatz, 371 m; Supermarkt 319 m; Kindergarten 41 m; Schule 692 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 442 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altrip.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.