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Im Stift 11, 67147 Forst an der Weinstraße
Das Grundstück Im Stift 11 in Forst an der Weinstraße (Flurstück 1414/2) hat 712 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 299.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 847.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 712 m² amtliche Fläche, Flurstück 1414/2, Flur 0
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 847.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 113 m, Bushaltestelle 126 m, Kindergarten 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1414/2 (Flur 0) in Forst an der Weinstraße umfasst 712 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074309000014140002__ |
|---|---|
| Flurstück | 1414/2 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Forst an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 712 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1414/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1414/2 in Forst an der Weinstraße; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Stift 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 712 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0205 |
| Nutzungsart | W |
Im Stift 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Im Stift 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Stift 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (115 bis 117 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1414/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (113 m), Bushaltestelle (126 m), Kindergarten (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wachenheim (Pfalz) ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantWinzerei Weinstraße113 m
- BushaltestelleForst, Sportplatz126 m
- KindergartenKindertagesstätte Forst144 m
- Spielplatz–289 m
- Park–334 m
- SupermarktLidl1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféIris Diehl1,6 km
- BankRaiffeisenbank1,6 km
- BahnhofWachenheim (Pfalz)1,7 km
- BäckereiEhrat's Backhaus1,7 km
- SchuleGrundschule Deidesheim1,9 km
- ApothekeRathaus-Apotheke1,9 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Stift 11 wert?
Der Boden allein ist rund 299.040 € wert (712 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 847.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Forst an der Weinstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1414/2 beträgt 712 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1414/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Forst an der Weinstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 299.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 847.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wachenheim (Pfalz), 1,7 km; Bushaltestelle Forst, Sportplatz, 126 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 144 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 712 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.