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Am Hauenstein 11, 67157 Wachenheim an der Weinstraße
Das Grundstück Am Hauenstein 11 in Wachenheim an der Weinstraße (Flurstück 734/4) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 376.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 458.000 bis 1.039.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 734/4, Gemarkung
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 458.000 bis 1.039.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 219 m, Café 352 m, Park 463 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 734/4 der Gemarkung umfasst 617 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074336000007340004__ |
|---|---|
| Flurstück | 734/4 |
| Gemeinde | Wachenheim an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hauenstein 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 376.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0219 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wachenheim an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.706 (2016) | 4.393 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.121 € (2016) | 34.888 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2022) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 18 (2022) | +157 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (170 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (219 m), Café (352 m), Park (463 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wachenheim (Pfalz) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantBurgschänke Wachtenburg219 m
- CaféCafe Kulturey352 m
- Park–463 m
- BäckereiEhrat's Backhaus515 m
- BushaltestelleWachenheim, Marktplatz531 m
- Spielplatz–542 m
- KindergartenKita Pusteblume734 m
- BankRaiffeisenbank745 m
- SchuleKurpfalzschule Grund- und Regionalschule814 m
- Hausarztpraxis–828 m
- ApothekeBurg-Apotheke835 m
- SupermarktREWE908 m
- BahnhofWachenheim (Pfalz)1,2 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hauenstein 11 wert?
Der Boden allein ist rund 376.370 € wert (617 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 458.000 bis 1.039.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wachenheim an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wachenheim an der Weinstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 734/4 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 734/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wachenheim an der Weinstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wachenheim an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 376.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 458.000 bis 1.039.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 376.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wachenheim (Pfalz), 1,2 km; Bushaltestelle Wachenheim, Marktplatz, 531 m; Supermarkt 908 m; Kindergarten 734 m; Schule 814 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wachenheim an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.