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Gartenstraße 3, 67258 Heßheim
Das Grundstück Gartenstraße 3 in Heßheim (Flurstück 073965000025290075__) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 1.468.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 073965000025290075__, Gemarkung Heßheim
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 1.468.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 142 m, Bushaltestelle 155 m, Schule 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073965000025290075__ der Gemarkung Heßheim umfasst 511 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073965000025290075__ |
|---|---|
| Flurstück | 073965000025290075__ |
| Gemarkung | Heßheim |
| Gemeinde | Heßheim |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073965000025290075__ in Heßheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (97 bis 97 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (142 m), Bushaltestelle (155 m), Schule (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankenthal Hbf ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Olivenbaum142 m
- BushaltestelleHeßheim, Siedlung155 m
- SchuleMichael-Sattler-Schule175 m
- Spielplatz–178 m
- BäckereiJülly248 m
- SupermarktREWE258 m
- BankRV Bank267 m
- ParkFreizeitanlage346 m
- Paketshop / Post–430 m
- ApothekeRathaus Apotheke494 m
- Hausarztpraxis–532 m
- KindergartenGem. Kindergarten Heßheim633 m
- AutobahnanschlussKreuz Frankenthal825 m
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal1,4 km
- Cafécaffe 20002,8 km
- BahnhofFrankenthal Hbf2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 168.630 € wert (511 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 1.468.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heßheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073965000025290075__ beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heßheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 168.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 1.468.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankenthal Hbf, 2,8 km; Bushaltestelle Heßheim, Siedlung, 155 m; Supermarkt 258 m; Kindergarten 633 m; Schule 175 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heßheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.