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Amselweg 18, 67454 Haßloch
Das Grundstück Amselweg 18 in Haßloch (Flurstück 2358/51) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.106.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 2358/51, Gemarkung
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.106.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 116 m, Restaurant 141 m, Bushaltestelle 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2358/51 der Gemarkung umfasst 468 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074301000023580051__ |
|---|---|
| Flurstück | 2358/51 |
| Gemeinde | Haßloch |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1210 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haßloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.460 (2016) | 20.395 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.011 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 58 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 17 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 43 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Amselweg 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (114 bis 115 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Restaurant (141 m), Bushaltestelle (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haßloch (Pfalz) ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–116 m
- RestaurantMare Blu141 m
- BushaltestelleHaßloch, Amselweg242 m
- Park–474 m
- Hausarztpraxis–588 m
- KindergartenKindertagesstätte Haus Kunterbunt672 m
- BäckereiBäcker Görtz697 m
- SupermarktREWE715 m
- ApothekeApotheke am MediZentrum960 m
- SchuleErnst-Reuter-Schule1,2 km
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- CaféEis Di Meo1,4 km
- BahnhofHaßloch (Pfalz)2,4 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 234.000 € wert (468 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.106.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haßloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haßloch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2358/51 beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2358/51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haßloch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haßloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 234.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.106.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Amselweg 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haßloch (Pfalz), 2,4 km; Bushaltestelle Haßloch, Amselweg, 242 m; Supermarkt 715 m; Kindergarten 672 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haßloch.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.