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Beethovenstraße 12, 67454 Haßloch
Das Grundstück Beethovenstraße 12 in Haßloch (Flurstück 2878) hat 1.323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 621.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 552.000 bis 1.076.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.323 m² amtliche Fläche, Flurstück 2878, Gemarkung
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2000, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 552.000 bis 1.076.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 45 m, Bushaltestelle 74 m, Bäckerei 80 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2878 der Gemarkung umfasst 1.323 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07430100002878______ |
|---|---|
| Flurstück | 2878 |
| Gemeinde | Haßloch |
| Amtliche Fläche | 1.323 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 621.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1207 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Haßloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.460 (2016) | 20.395 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.011 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 58 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 17 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 43 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Beethovenstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (45 m), Bushaltestelle (74 m), Bäckerei (80 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haßloch (Pfalz) ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte St. Elisabeth45 m
- BushaltestelleHaßloch, Brahmsstraße74 m
- BäckereiDilmac80 m
- RestaurantKOZA241 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop280 m
- SchuleErnst-Reuter-Schule336 m
- Spielplatz–346 m
- SupermarktAldi Süd419 m
- ParkKatholischer Gemeindegarten419 m
- Hausarztpraxis–435 m
- BankSB-Center Sparda-Bank Südwest eG461 m
- CaféKonditorei Hess577 m
- ApothekePfalzapotheke612 m
- BahnhofHaßloch (Pfalz)1,2 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 621.810 € wert (1.323 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 552.000 bis 1.076.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haßloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2878 beträgt 1.323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haßloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 621.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 552.000 bis 1.076.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 621.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haßloch (Pfalz), 1,2 km; Bushaltestelle Haßloch, Brahmsstraße, 74 m; Supermarkt 419 m; Kindergarten 45 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.323 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haßloch.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.