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Schlehenweg 9 f, 67454 Haßloch
Das Grundstück Schlehenweg 9 f in Haßloch (Flurstück 11470/184) hat 394 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 177.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 561.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 394 m² amtliche Fläche, Flurstück 11470/184, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 561.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 127 m, Bushaltestelle 242 m, Bäckerei 349 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11470/184 der Gemarkung umfasst 394 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074301000114700184__ |
|---|---|
| Flurstück | 11470/184 |
| Gemeinde | Haßloch |
| Amtliche Fläche | 394 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlehenweg 9 f hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 394 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 177.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0125 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haßloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.460 (2016) | 20.395 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.011 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 58 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 17 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 43 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schlehenweg 9 f auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (127 m), Bushaltestelle (242 m), Bäckerei (349 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haßloch (Pfalz) ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–127 m
- BushaltestelleHaßloch, Wehlachsiedlung242 m
- BäckereiDilmac349 m
- RestaurantZum Schützenhaus556 m
- KindergartenKindertagesstätte Don Bosco714 m
- ParkVogelpark770 m
- Hausarztpraxis–828 m
- ApothekeDorf-Apotheke1,1 km
- SupermarktREWE1,4 km
- SchuleSchillerschule1,7 km
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,0 km
- CaféEis Di Meo2,0 km
- BahnhofHaßloch (Pfalz)2,9 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlehenweg 9 f wert?
Der Boden allein ist rund 177.300 € wert (394 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 561.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haßloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haßloch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11470/184 beträgt 394 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11470/184 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haßloch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haßloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 177.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 561.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 177.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haßloch (Pfalz), 2,9 km; Bushaltestelle Haßloch, Wehlachsiedlung, 242 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 714 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 394 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haßloch.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.