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Langgasse 21, 67459 Böhl-Iggelheim
Das Grundstück Langgasse 21 in Böhl-Iggelheim (Flurstück 219) hat 680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 217.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.161.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 680 m² amtliche Fläche, Flurstück 219, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1949, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.161.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 5 m, Schule 66 m, Paketshop / Post 110 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 219 der Gemarkung umfasst 680 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07400700000219______ |
|---|---|
| Flurstück | 219 |
| Gemeinde | Böhl-Iggelheim |
| Amtliche Fläche | 680 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langgasse 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 680 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 217.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Böhl-Iggelheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.264 (2016) | 10.643 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.955 € (2016) | 26.125 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 15 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 35 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langgasse 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (110 bis 110 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (5 m), Schule (66 m), Paketshop / Post (110 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böhl-Iggelheim ist 1,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Seibt5 m
- SchuleJakob-Heinrich-Lützel-Schule66 m
- Paketshop / PostSonderposten-Markt110 m
- BushaltestelleIggelheim, Kreissparkasse125 m
- BankSparkasse126 m
- RestaurantMondial 2000127 m
- CaféEriDona141 m
- ApothekeRehbach Apotheke276 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten362 m
- SpielplatzMadenburgstraße441 m
- SupermarktLidl885 m
- ParkSchäferhundeverein Iggelheim1,1 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofBöhl-Iggelheim1,6 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langgasse 21 wert?
Der Boden allein ist rund 217.600 € wert (680 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.161.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Böhl-Iggelheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 219 beträgt 680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Böhl-Iggelheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 217.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.161.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 217.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böhl-Iggelheim, 1,6 km; Bushaltestelle Iggelheim, Kreissparkasse, 125 m; Supermarkt 885 m; Kindergarten 362 m; Schule 66 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Böhl-Iggelheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.