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Gartenstadtstraße 19, 67590 Monsheim
Das Grundstück Gartenstadtstraße 19 in Monsheim (Flurstück 073843003000400069__) hat 403 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.005 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 836.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 403 m² amtliche Fläche, Flurstück 073843003000400069__, Gemarkung Monsheim
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 836.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 53 m, Hausarztpraxis 100 m, Spielplatz 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073843003000400069__ der Gemarkung Monsheim umfasst 403 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073843003000400069__ |
|---|---|
| Flurstück | 073843003000400069__ |
| Gemarkung | Monsheim |
| Gemeinde | Monsheim |
| Amtliche Fläche | 403 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstadtstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 403 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.005 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Monsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.520 (2016) | 2.327 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.970 € (2016) | 24.102 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstadtstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (133 bis 134 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (53 m), Hausarztpraxis (100 m), Spielplatz (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Monsheim ist 688 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Monsheim53 m
- Hausarztpraxis–100 m
- Spielplatz–263 m
- Restaurant„Zur Traube“-Rheinhessenstube320 m
- BushaltestelleMonsheim Grundschule407 m
- SchuleGrundschule Monsheim433 m
- BäckereiBäckerei Ochsner443 m
- BahnhofMonsheim688 m
- ApothekeWonnegau Apotheke1,2 km
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- BankSparkasse Rheinhessen - SB-Geschäftsstelle Monsheim1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,7 km
- CaféCafe Peter3,1 km
- Park–3,4 km
- AutobahnanschlussWorms / Mörstadt5,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstadtstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 135.005 € wert (403 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 836.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Monsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073843003000400069__ beträgt 403 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073843003000400069__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Monsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 135.005 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 836.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.005 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Monsheim, 688 m; Bushaltestelle Monsheim Grundschule, 407 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 53 m; Schule 433 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 403 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.