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Otterberger Straße 32, 67659 Kaiserslautern
Das Grundstück Otterberger Straße 32 in Kaiserslautern (Flurstück 185/4) hat 199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 414.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 199 m² amtliche Fläche, Flurstück 185/4, Flur 0
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 414.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 26 m, Bäckerei 61 m, Bank 66 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 185/4 (Flur 0) in Kaiserslautern umfasst 199 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 075007000001850004__ |
|---|---|
| Flurstück | 185/4 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Kaiserslautern |
| Amtliche Fläche | 199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 185/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 185/4 in Kaiserslautern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Otterberger Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.735 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0050 |
| Nutzungsart | M |
Otterberger Straße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kaiserslautern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 99.302 (2016) | 100.247 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.048 € (2016) | 19.313 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 132 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 144 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 54 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 200 (2024) | +150 % |
Umgebung von Otterberger Straße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (320 bis 323 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 185/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (26 m), Bäckerei (61 m), Bank (66 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kaiserslautern West ist 2,7 km entfernt.
- Paketshop / Post–26 m
- BäckereiBackhaus Scheidt61 m
- BankStadtsparkasse Kaiserslautern66 m
- BushaltestelleEllerbach77 m
- ApothekeTurmapotheke148 m
- Spielplatz–156 m
- SchuleGrundschule Morlautern163 m
- RestaurantRistorante Verica191 m
- Hausarztpraxis–314 m
- Kindergarten–368 m
- CaféCafé Wiedmann1,9 km
- Park–2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- BahnhofKaiserslautern West2,7 km
- KrankenhausLutrina-Klinik3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Otterberger Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 52.735 € wert (199 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 414.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaiserslautern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kaiserslautern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 185/4 beträgt 199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 185/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kaiserslautern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaiserslautern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 52.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 414.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kaiserslautern West, 2,7 km; Bushaltestelle Ellerbach, 77 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 368 m; Schule 163 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 199 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaiserslautern.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.