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Flurstraße 4, 67688 Rodenbach
Das Grundstück Flurstraße 4 in Rodenbach (Flurstück 330/3) hat 243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 305 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.115 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 376.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 243 m² amtliche Fläche, Flurstück 330/3, Flur 0
- 305 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 376.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 203 m, Park 214 m, Spielplatz 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 330/3 (Flur 0) in Rodenbach umfasst 243 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074902000003300003__ |
|---|---|
| Flurstück | 330/3 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rodenbach |
| Amtliche Fläche | 243 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 330/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 330/3 in Rodenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flurstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 305 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.115 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 305 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1004 |
| Nutzungsart | WA |
Flurstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Flurstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Flurstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (237 bis 239 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 330/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Park (214 m), Spielplatz (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Einsiedlerhof ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleRodenbach Hünengrab203 m
- Park–214 m
- Spielplatz–242 m
- RestaurantKlag´s258 m
- KindergartenKindergarten "Regenbogen"375 m
- SchuleGrundschule Rodenbach381 m
- ApothekeKeltenapotheke383 m
- Hausarztpraxis–396 m
- BäckereiBäckerei Schmitt399 m
- BankKreissparkasse399 m
- SupermarktAldi Süd683 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- CaféCafe - Bistro Stellwerk1,3 km
- BahnhofEinsiedlerhof4,7 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flurstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 74.115 € wert (243 m² × 305 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 376.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 330/3 beträgt 243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 330/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
305 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 74.115 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 376.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.115 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Einsiedlerhof, 4,7 km; Bushaltestelle Rodenbach Hünengrab, 203 m; Supermarkt 683 m; Kindergarten 375 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 243 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.