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Hausacher Straße 10, 68239 Mannheim
Das Grundstück Hausacher Straße 10 in Mannheim (Flurstück 53298/7) hat 486 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 388.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 480.000 bis 1.054.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 486 m² amtliche Fläche, Flurstück 53298/7, Gemarkung Mannheim
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 480.000 bis 1.054.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 107 m, Bushaltestelle 139 m, Kindergarten 417 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53298/7 der Gemarkung Mannheim umfasst 486 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083310___53298000700 |
|---|---|
| Flurstück | 53298/7 |
| Gemarkung | Mannheim |
| Gemeinde | Mannheim |
| Amtliche Fläche | 486 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 53298/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 53298/7 in Mannheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hausacher Straße 10 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 486 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 388.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim |
Hausacher Straße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mannheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 304.781 (2016) | 319.536 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.469 € (2016) | 23.077 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 280 (2016) | 67 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.304 (2016) | 682 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 176 (2016) | 144 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 633 (2016) | 640 (2024) | +1 % |
Umgebung von Hausacher Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hausacher Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 53298/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (107 m), Bushaltestelle (139 m), Kindergarten (417 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seckenheim Rathaus ist 726 m entfernt.
- Spielplatz–107 m
- BushaltestelleZähringer Straße139 m
- KindergartenKinderhaus Seckenheim Süd417 m
- Hausarztpraxis–477 m
- SupermarktEDEKA Pirron490 m
- ApothekeZähringerApotheke579 m
- BäckereiBäckerei Grimminger590 m
- BankSparkasse660 m
- Park–661 m
- CaféCafé Flügel666 m
- RestaurantSchloss Mediterran672 m
- BahnhofSeckenheim Rathaus726 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 509804 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule1,8 km
- KrankenhausManfred-Fuchs-Klinik5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hausacher Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 388.800 € wert (486 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 480.000 bis 1.054.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mannheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mannheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53298/7 beträgt 486 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53298/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mannheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mannheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 388.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 480.000 bis 1.054.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 388.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seckenheim Rathaus, 726 m; Bushaltestelle Zähringer Straße, 139 m; Supermarkt 490 m; Kindergarten 417 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 486 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.