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Hintergasse 10a, 69493 Hirschberg an der Bergstraße
Das Grundstück Hintergasse 10a in Hirschberg an der Bergstraße (Flurstück 40) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 394.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 405.000 bis 1.973.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 40, Gemarkung Großsachsen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 405.000 bis 1.973.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 49 m, Café 135 m, Restaurant 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40 der Gemarkung Großsachsen umfasst 607 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082960___00040____00 |
|---|---|
| Flurstück | 40 |
| Gemarkung | Großsachsen |
| Gemeinde | Hirschberg an der Bergstraße |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hintergasse 10a hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 394.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hirschberg an der Bergstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.898 (2016) | 9.592 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.689 € (2016) | 33.170 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (49 m), Café (135 m), Restaurant (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großsachsen Süd ist 332 m entfernt.
- Spielplatz–49 m
- CaféLa Bagatelle135 m
- RestaurantPizzeria Bella Marina137 m
- BankVolksbank Kurpfalz139 m
- Hausarztpraxis–143 m
- BäckereiBäckerei Hundemer155 m
- BushaltestelleGroßsachsen Rose216 m
- KindergartenDas Baumhaus236 m
- Park–296 m
- Paketshop / PostSchumann327 m
- BahnhofGroßsachsen Süd332 m
- SupermarktEDEKA Zeilfelder367 m
- ApothekeTurmapotheke414 m
- SchuleGrundschule Großsachsen534 m
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hintergasse 10a wert?
Der Boden allein ist rund 394.550 € wert (607 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 357 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.973.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hirschberg an der Bergstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hirschberg an der Bergstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40 beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hirschberg an der Bergstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hirschberg an der Bergstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 394.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.973.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 394.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hintergasse 10a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großsachsen Süd, 332 m; Bushaltestelle Großsachsen Rose, 216 m; Supermarkt 367 m; Kindergarten 236 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hirschberg an der Bergstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.