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Hintergasse 5, 69493 Hirschberg an der Bergstraße
Das Grundstück Hintergasse 5 in Hirschberg an der Bergstraße (Flurstück 161) hat 294 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 191.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 755.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 294 m² amtliche Fläche, Flurstück 161, Gemarkung Großsachsen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 755.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 21 m, Restaurant 94 m, Café 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161 der Gemarkung Großsachsen umfasst 294 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082960___00161____00 |
|---|---|
| Flurstück | 161 |
| Gemarkung | Großsachsen |
| Gemeinde | Hirschberg an der Bergstraße |
| Amtliche Fläche | 294 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hintergasse 5 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 294 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 191.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hirschberg an der Bergstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.898 (2016) | 9.592 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.689 € (2016) | 33.170 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (122 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (21 m), Restaurant (94 m), Café (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großsachsen Süd ist 375 m entfernt.
- Spielplatz–21 m
- RestaurantPizzeria Bella Marina94 m
- CaféLa Bagatelle97 m
- BankVolksbank Kurpfalz122 m
- Hausarztpraxis–123 m
- BäckereiBäckerei Hundemer144 m
- BushaltestelleGroßsachsen Rose178 m
- KindergartenDas Baumhaus212 m
- Park–322 m
- Paketshop / PostSchumann346 m
- BahnhofGroßsachsen Süd375 m
- SupermarktEDEKA Zeilfelder408 m
- ApothekeTurmapotheke437 m
- SchuleGrundschule Großsachsen497 m
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hintergasse 5 wert?
Der Boden allein ist rund 191.100 € wert (294 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 755.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hirschberg an der Bergstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hirschberg an der Bergstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161 beträgt 294 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hirschberg an der Bergstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hirschberg an der Bergstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 191.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 755.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 191.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hintergasse 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großsachsen Süd, 375 m; Bushaltestelle Großsachsen Rose, 178 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 212 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 294 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hirschberg an der Bergstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.