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Goethestraße 41, 69493 Hirschberg an der Bergstraße
Das Grundstück Goethestraße 41 in Hirschberg an der Bergstraße (Flurstück 883/2) hat 692 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 925 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 640.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 576.000 bis 1.718.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 692 m² amtliche Fläche, Flurstück 883/2, Gemarkung Leutershausen
- 925 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 576.000 bis 1.718.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 200 m, Kindergarten 204 m, Park 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 883/2 der Gemarkung Leutershausen umfasst 692 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08296100000883000200 |
|---|---|
| Flurstück | 883/2 |
| Gemarkung | Leutershausen |
| Gemeinde | Hirschberg a.d.B. |
| Amtliche Fläche | 692 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 41 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 925 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 692 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 640.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 925 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 883/2 in Hirschberg an der Bergstraße; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (132 bis 134 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (200 m), Kindergarten (204 m), Park (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großsachsen Bahnhof ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–200 m
- KindergartenStorchennest204 m
- ParkDr.-Walter-Schmitt-Anlage251 m
- SchuleMartin-Stöhr-Grundschule299 m
- CaféCafé Erdmann368 m
- ApothekeHirschberg Apotheke374 m
- RestaurantZum Löwen405 m
- Hausarztpraxis–408 m
- BankVolksbank411 m
- Paketshop / PostGetränke-Butt417 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei485 m
- SupermarktEDEKA aktiv marktaktiv markt Kuzu489 m
- BushaltestelleLeutershausen Heddesheimer Straße591 m
- AutobahnanschlussHirschberg2,1 km
- BahnhofGroßsachsen Bahnhof2,1 km
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 640.100 € wert (692 m² × 925 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 576.000 bis 1.718.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hirschberg an der Bergstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hirschberg an der Bergstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 883/2 beträgt 692 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 883/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hirschberg an der Bergstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hirschberg an der Bergstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
925 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 640.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 576.000 bis 1.718.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 640.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großsachsen Bahnhof, 2,1 km; Bushaltestelle Leutershausen Heddesheimer Straße, 591 m; Supermarkt 489 m; Kindergarten 204 m; Schule 299 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 692 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hirschberg an der Bergstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.