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Ringstraße 11, 70794 Plattenhardt
Das Grundstück Ringstraße 11 in Plattenhardt (Flurstück 639) hat 1.752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 10.512 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 9.000 bis 407.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.752 m² amtliche Fläche, Flurstück 639, Gemarkung Plattenhardt
- 6 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 9.000 bis 407.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 639 der Gemarkung Plattenhardt umfasst 1.752 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081791___00639____00 |
|---|---|
| Flurstück | 639 |
| Gemarkung | Plattenhardt |
| Gemeinde | Plattenhardt |
| Amtliche Fläche | 1.752 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 639 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 639 in Plattenhardt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 6 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.512 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Pla Lerchenäcker |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Ringstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Ringstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (384 bis 387 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 639 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Ringstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 10.512 € wert (1.752 m² × 6 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 9.000 bis 407.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plattenhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 639 beträgt 1.752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plattenhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 10.512 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 9.000 bis 407.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.512 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ringstraße 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plattenhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.