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K 1225, 70794 Filderstadt
Das Grundstück K 1225 in Filderstadt (Flurstück 4551) hat 1.431 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10.017 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 11.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.431 m² amtliche Fläche, Flurstück 4551, Gemarkung Harthausen
- 7 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 11.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 244 m, Spielplatz 476 m, Schule 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4551 der Gemarkung Harthausen umfasst 1.431 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081791___04551____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4551 |
| Gemarkung | Harthausen |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 1.431 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4551 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4551 in Filderstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 1225 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 7 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.431 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.017 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ha Käppelesäcker |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
K 1225 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Filderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.389 (2016) | 46.274 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.935 € (2016) | 27.897 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 33 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 110 (2024) | +3 % |
Umgebung von K 1225 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (416 bis 419 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4551 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (244 m), Spielplatz (476 m), Schule (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleBonlanden Gutenhalde244 m
- Spielplatz–476 m
- SchuleFreie Waldorfschule Gutenhalde482 m
- SupermarktAldi Süd767 m
- BäckereiSehne768 m
- Park–859 m
- RestaurantHasenheim Bonlanden910 m
- KindergartenKiTa Rudolfshöhe1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankKreissparkasse1,4 km
- ApothekeApotheke zu den 3 Linden1,4 km
- CaféCafé Kettinger1,7 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Buhl2,0 km
- KrankenhausDie Filderklinik2,2 km
- BahnhofFilderstadt4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 1225 wert?
Der Boden allein ist rund 10.017 € wert (1.431 m² × 7 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 11.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Filderstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4551 beträgt 1.431 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4551 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Filderstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 10.017 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 11.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.017 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 4,1 km; Bushaltestelle Bonlanden Gutenhalde, 244 m; Supermarkt 767 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.431 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.