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Hanns-Klemm-Straße 42, 71034 Böblingen
Das Grundstück Hanns-Klemm-Straße 42 in Böblingen (Flurstück 2848/25) hat 1.895 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 758.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.895 m² amtliche Fläche, Flurstück 2848/25, Gemarkung Böblingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 758.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 80 m, Bahnhof 386 m, Restaurant 531 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2848/25 der Gemarkung Böblingen umfasst 1.895 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1310“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081540___02848002500 |
|---|---|
| Flurstück | 2848/25 |
| Gemarkung | Böblingen |
| Gemeinde | Böblingen |
| Amtliche Fläche | 1.895 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1310 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hanns-Klemm-Straße 42 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1310). Auf die 1.895 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 758.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hulb |
| Nutzungsart | 1310 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Böblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.611 (2016) | 51.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.644 € (2016) | 27.769 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 47 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 323 (2016) | 227 (2024) | −30 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2848/25 in Böblingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (432 bis 434 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Bahnhof (386 m), Restaurant (531 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hulb ist 386 m entfernt.
- BushaltestelleHanns-Klemm-Straße West80 m
- BahnhofHulb386 m
- RestaurantEurest Kantine531 m
- SpielplatzWaldspielplatz Kreistierheim716 m
- ApothekeApotheke Hulb786 m
- SupermarktE-Center Piston787 m
- BäckereiSehne828 m
- SchuleFriedrich-Schiller-Realschule Böblingen1,2 km
- KindergartenKindergarten Geleener Straße1,5 km
- Paketshop / PostMBE Center1,6 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankPostbank2,1 km
- CaféGelato e caffè Paninotec2,3 km
- KrankenhausKliniken Böblingen4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hanns-Klemm-Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 758.000 € wert (1.895 m² × 400 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Böblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Böblingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2848/25 beträgt 1.895 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2848/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Böblingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1310“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Böblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1310); mal Fläche ergibt das rund 758.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hulb, 386 m; Bushaltestelle Hanns-Klemm-Straße West, 80 m; Supermarkt 787 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.895 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Böblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.