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Watzmannstraße 51, 71067 Sindelfingen
Das Grundstück Watzmannstraße 51 in Sindelfingen (Flurstück 8378/6) hat 164 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 623.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 164 m² amtliche Fläche, Flurstück 8378/6, Gemarkung Sindelfingen
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 623.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 152 m, Bushaltestelle 198 m, Bank 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8378/6 der Gemarkung Sindelfingen umfasst 164 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081530___08378000600 |
|---|---|
| Flurstück | 8378/6 |
| Gemarkung | Sindelfingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 164 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Watzmannstraße 51 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 164 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eichholz |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sindelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.159 (2016) | 61.428 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.135 € (2016) | 25.713 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 40 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 42 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 177 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Watzmannstraße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (482 bis 484 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (152 m), Bushaltestelle (198 m), Bank (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maichingen Nord ist 1,5 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Watzmannstraße, genannt Holzi152 m
- BushaltestelleEichholz198 m
- BankKreissparkasse198 m
- Park–199 m
- RestaurantPizzeria Da Seba221 m
- BäckereiBäckerei Sehne im Eicholz224 m
- SchuleGemeinschaftsschule im Eichholz309 m
- KindergartenKindertagesstätte Karl-Hummel327 m
- ApothekeApotheke im Spitzholz737 m
- Supermarktnah und gut776 m
- CaféKasimir1,0 km
- BahnhofMaichingen Nord1,5 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen2,5 km
- Paketshop / PostUPS Access Point2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Watzmannstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 164.000 € wert (164 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 623.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sindelfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8378/6 beträgt 164 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8378/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sindelfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 164.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 623.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maichingen Nord, 1,5 km; Bushaltestelle Eichholz, 198 m; Supermarkt 776 m; Kindergarten 327 m; Schule 309 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 164 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.