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Goethestraße 15, 71116 Gärtringen
Das Grundstück Goethestraße 15 in Gärtringen (Flurstück 1930/6) hat 548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 980 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 537.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 1.707.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 548 m² amtliche Fläche, Flurstück 1930/6, Gemarkung Gärtringen
- 980 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 1.707.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 127 m, Paketshop / Post 143 m, Schule 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1930/6 der Gemarkung Gärtringen umfasst 548 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 081575___01930000600 |
|---|---|
| Flurstück | 1930/6 |
| Gemarkung | Gärtringen |
| Gemeinde | Gärtringen |
| Amtliche Fläche | 548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 980 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 537.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 980 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (471 bis 472 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (127 m), Paketshop / Post (143 m), Schule (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gärtringen ist 442 m entfernt.
- Spielplatz–127 m
- Paketshop / PostBambini143 m
- SchuleLudwig-Uhland-Schule147 m
- RestaurantTrattoria Pizza+Pasta Grillhaus221 m
- KindergartenKindergarten Kayertäle249 m
- BushaltestelleGärtringen Rathaus257 m
- CaféEiscafe Gelato Piu274 m
- SupermarktNetto Marken-Discount296 m
- BäckereiSehne303 m
- Hausarztpraxis–320 m
- BankVolksbank Herrenberg-Nagold-Rottenburg372 m
- ApothekeMarkt Apotheke438 m
- BahnhofGärtringen442 m
- ParkKiefer Park476 m
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 537.040 € wert (548 m² × 980 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.707.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gärtringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gärtringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1930/6 beträgt 548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1930/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gärtringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gärtringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
980 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 537.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.707.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 537.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gärtringen, 442 m; Bushaltestelle Gärtringen Rathaus, 257 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 249 m; Schule 147 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 548 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gärtringen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.