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Sonnenhalde 17, 71116 Gärtringen
Das Grundstück Sonnenhalde 17 in Gärtringen (Flurstück 4316) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 387.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 335.000 bis 1.823.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 4316, Gemarkung Gärtringen
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 335.000 bis 1.823.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Apotheke 153 m, Paketshop / Post 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4316 der Gemarkung Gärtringen umfasst 472 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 081575___04316____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4316 |
| Gemarkung | Gärtringen |
| Gemeinde | Gärtringen |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenhalde 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 387.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gärtringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.001 (2016) | 12.895 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 28.646 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 18 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 36 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (470 bis 474 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Apotheke (153 m), Paketshop / Post (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gärtringen ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleGrabenstraße152 m
- ApothekeSonnen-Apotheke153 m
- Paketshop / Postwinter-werbung.de175 m
- RestaurantLa Mamma178 m
- SchulePeter-Rosegger-Schule185 m
- Spielplatz–215 m
- KindergartenSchönbuch Kindergarten237 m
- Hausarztpraxis–356 m
- Park–363 m
- BäckereiGlücksbäck444 m
- SupermarktLidl561 m
- BankVolksbank Herrenberg-Nagold-Rottenburg589 m
- CaféEiscafe Gelato Piu677 m
- BahnhofGärtringen1,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenhalde 17 wert?
Der Boden allein ist rund 387.040 € wert (472 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 1.823.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gärtringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4316 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gärtringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 387.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 1.823.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 387.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gärtringen, 1,0 km; Bushaltestelle Grabenstraße, 152 m; Supermarkt 561 m; Kindergarten 237 m; Schule 185 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gärtringen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.